Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Сохраняется ли залог при признании договора приобретения недействительным

12.07.2017

Игры с предметом залога: Президиум ВАС РФ пресек опасную правоприменительную практику


В году в связи с пиком финансового кризиса резко выросло количество должников по кредитам, и банки еще более активно начали обращаться в суды за взысканием заложенного имущества.

Эксперты отмечают, что именно в этот период институт залога показал себя не с лучшей стороны: Законодатель был вынужден отреагировать на сложившуюся ситуацию, и вскоре был принят закон, который внес изменения в ГК РФ и другие нормативные акты в части залога Федеральный закон от 30 декабря г. Поправки начали действовать с 11 января года. Одним из самых заметных изменений было введение института внесудебного обращения взыскания на предмет залога.

Этот институт позволяет кредитору обращать взыскание на заложенное имущество без участия суда посредством направления должнику уведомления о намерении обратить взыскание. Однако практика, которая сложилась после внесения поправок, показала, что эта модель работает только при желании должника сотрудничать с кредитором либо при нахождении заложенного имущества у кредитора. Кроме того, в целях обеспечения передачи должником заложенного имущества во внесудебном порядке была введена исполнительная надпись нотариуса. Такая надпись подтверждает факт неисполнения должником обязательства и является основанием для обращения к судебному приставу-исполнителю.

Процедура нотариальной исполнительной надписи тоже себя проявила не с лучшей стороны: С целью повысить популярность применения нотариусами исполнительной надписи был принят Федеральный закон от 6 декабря г. Этот документ ввел процедуру, которую можно условно назвать "нотариальное внесудебное обращение взыскания": Однако существенных изменений это не повлекло, поскольку процедура нотариального удостоверения договора залога остается достаточно дорогой.

В рамках реформы ГК РФ законодатель вернулся к совершенствованию института залога и принял закон, о практике применения которого и пойдет речь в данной статье Федеральный закон от 21 декабря г. Новые правила вступили в силу с 1 июля года. Вопрос о природе залога, а именно о том, является ли залог вещным правом или обеспечительным договором, имеет важное практическое значение.

Например, лицо зарегистрировало ипотеку на объект незавершенного строительства. Когда долг был просрочен и кредитор приступил к обращению взыскания, выяснилось, что объект незавершенного строительства уже сдан и представляет из себя многоэтажный жилой дом. Если залог — это договор, то предметом договора был объект незавершенного строительства, которого больше нет. Значит, договор уже не действует, а с ним прекратился и залог. Именно такой точки зрения придерживались суды до того момента, пока в конце января года ВАС РФ не издал Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке.

Таким образом, ВАС РФ подтвердил, что залог — это вещное право или право на ценность вещи, а значит, он следует за вещью. Действительно, данный принцип нашел отражение в новой редакции ГК РФ, например, в ст. Залог как право на ценность вещи Залог, будучи правом на ценность вещи, следует за ней ст. Все объекты, которые могут возникнуть в результате изменений этой вещи или после ее утраты, будут считаться находящимся в залоге. Этот принцип можно вывести из правил п. На практике это можно проиллюстрировать самыми разнообразными ситуациями.

Например, при утрате застрахованного автомобиля, находящегося в залоге, залоговое право переходит на деньги, которые залогодатель получит от страховщика в качестве страхового возмещения. Если выплата еще не была произведена, залогодержатель, по логике внесенных поправок, имеет право обратиться в страховую компанию и получить страховую сумму на свое имя — при этом залогодатель страхователь, бывший собственник автомобиля страховую сумму не получает. Аналогично, если муниципалитет изымает для муниципальных нужд участок, находящийся в залоге: Можно, таким образом, сделать вывод, что залог, в отличие от права собственности, продолжает существовать и после гибели вещи, которая являлась его предметом.

Правила ГК РФ о вещных правах еще не приняты, а значит, в настоящий момент к залогу недвижимого имущества должны применяться нормы закона об ипотеке. При этом после реформирования ГК РФ изменения в данный закон внесены не были. Поэтому появилось следующее противоречие. До 1 июля года ГК РФ определял, что в договоре залога должны быть указаны предмет залога, а также существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом п.

Данное требование дословно совпадало с правилом ч.

Сохраняется ли залог при признании договора приобретения недействительным приказал ему

Таким образом, остается неясным, можно ли, например, в договоре об ипотеке не указывать предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а лишь сослаться на кредитный договор, из которого можно узнать все эти данные? С одной стороны, в самом ГК РФ прописано, что к залогу недвижимого имущества должны применяться нормы закона об ипотеке.

Исходя из буквального толкования, а также правил о соотношении норм общих и специальных законов, следует, что применению подлежит норма специального закона, то есть закона об ипотеке. С другой стороны, данное правило противоречит замыслу поправок, центральными идеями которых были либерализация залоговых сделок, требований к содержанию договоров залога, режима последующего залога. Для этого откройте кодекс , затем на панели инструментов выберите "Изменения в документе", а в нем — "Обзор изменений документа".

По мнению Романа Бевзенко, изначально норма ч.

Поскольку позже законодатель изменил общее регулирование, с которого и была скопирована специальная норма, то и применяться она теперь не должна. Поэтому и возникло описанное выше противоречие. Однако не стоит забывать о существовании принципа устранения конфликта норм, согласно которому закон поздний сильнее закона раннего. Я считаю, что именно этот принцип и должен использоваться в данном случае, хотя регистрирующие органы вряд ли со мной согласятся", — комментирует Роман Бевзенко. Залог будущей вещи В предыдущей редакции ГК РФ было указано, что залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения ст.

Залог будущей вещи применялся лишь в отношении урожая. Теперь договором залога или федеральным законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем п. Например, если гражданин заказал за границей крупную партию товара, доставка которой займет несколько недель или даже месяцев, он может заложить это имущество банку еще до момента его получения. В этом случае полученный товар будет считаться обремененным залогом. Мне кажется, что этот подход был очень поверхностным.

К счастью, теперь заключить договор о залоге сможет и лицо, которое собственником не является", — рассказывает Роман Бевзенко. По мнению адвоката Андрея Безрядова, такая конструкция призвана стимулировать финансирование крупных сделок, развивать долгосрочное планирование бизнеса. Еще в году Пленум ВАС РФ в своем Постановлении указал, что не может быть обращено взыскание на заложенное движимое имущество, возмездно приобретенное у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое им имущество является предметом залога п.

В данной ситуации приобретатель вещи, находящейся в залоге, не признается залогодержателем.

Сохраняется ли залог при признании договора приобретения недействительным Элвин, сказал

При реформировании ГК РФ законодатель закрепил аналогичную норму в п. Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать добросовестный залогодержатель , собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные действующим законодательством п.

Однако это правило не распространяется на переданную в залог вещь, которая до этого была утеряна или похищена, либо иным путем выбыла из владения помимо воли владельца. Как подытожил Андрей Безрядов, после внесенных изменений ограничились права собственника, у которого помимо его воли возникли права залогодателя по отношению к имуществу, находящемуся у добросовестного залогодержателя.

Реестр уведомлений о залоге Если существует принцип добросовестности залогодержателя, то у залогодержателя должна быть возможность "опубличить" залог, то есть сделать данные о залоге той или иной вещи открытыми. Для этого законодатель ввел реестр уведомлений о залоге.

Удивительно, но факт! Сохраняется ли в этом случае право залога? Вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, расходящемся с содержащимся в настоящем постановлении толкованием, могут быть пересмотрены на основании пункта 5 части 3 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для этого нет других препятствий.

Реестр уведомлений о залоге движимого имущества находится в открытом доступе и ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате ст. Поиск информации, содержащейся в реестре уведомлений о залоге, осуществляется по регистрационному номеру уведомления, идентификаторам объекта и данным залогодателя. Регистрация залога также происходит с использованием данного реестра.

Удивительно, но факт! Далее внимание Президиума ВАС сосредоточилось на последствиях признания недействительной спорной сделки. Приведенные положения Кодекса имеют принципиальное значение при разрешении споров, связанных с распоряжением имуществом таких юридических лиц.

В результате поправок можно говорить о двух видах регистрации залога. Первую из них можно условно назвать правоустанавливающей. При правоустанавливающей регистрации залог возникает с момента такой регистрации, то есть после внесения записи в реестр уведомлений о залоге. Правоустанавливающей регистрация является тогда, когда носит обязательный характер — например, при залоге недвижимости, исключительных прав, доли в обществе с ограниченной ответственностью и некоторых видов ценных бумаг п. Второй вид регистрации можно условно назвать правоподтверждающей учетной.

Она не является обязательной и лишь подтверждает право залога. При желании прибегнуть к правоподтверждающей регистрации залогодержателю придется обратиться к нотариусу, чтобы тот разместил уведомление о залоге в едином реестре уведомлений о залоге движимого имущества. Таким образом, при регистрации этого вида залог возникает до момента внесения записи в единый реестр. Залог всего имущества С 1 января года исчезнет необходимость описывать все имущество, находящееся в залоге у предпринимателей. Например, договоре о залоге может содержать такую фразу: Очевидно, что данная конструкция снизит вероятность оспаривания залога со стороны недобросовестных должников.

Между тем, у этой новеллы есть и недостатки. Например, вы покупаете в магазине кефир, даже не догадываясь, что весь товар в этом магазине заложен банку "Добрый". Теперь после покупки кефира вы не сможете его выпить, поскольку напиток будет являться предметом залога, а если все же выпьете, то совершите деликт, за что вам придется ответить по всей строгости закона".

Похожие материалы

Действительно, едва ли, отправляясь в магазин, покупатели будут каждый раз проверять, не находится ли товар данного продавца в залоге. Именно поэтому в зарубежной практике существует специальное изъятие из ответственности для потребителей, однако в ГК РФ такой нормы нет. Не стоит путать залог всего имущества с залогом товаров в обороте. Залог товаров в обороте — это обеспечительная конструкция, которая устанавливает приоритет при удовлетворении требований кредитора ст. Залог всего имущества не только дает залогодержателю приоритет перед другими кредиторами, но и обеспечивает любые долги, которые могут возникнуть между кредитором и должником.

Читайте также:

  • Не смогли укхаьб по путевке вернут ли деньги
  • Постановление администрации города пермт 670 30 09 2017
  • Нужны ли квитанции такси если есть договор с организацией