Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Получение компенсации за сделки с недвижимостью между близкими родственниками

31.07.2017

Сделки с недвижимостью между родственниками


Приобретение жилья у родственников не по договору купли-продажи и имущественный вычет В соответствии с п. К взаимозависимым лицам относится и определенный круг родственников физического лица.

дальнего получение компенсации за сделки с недвижимостью между близкими родственниками трех Хранилищ

Перечень родственников, которые считаются взаимозависимыми и при покупке жилья у которых нельзя использовать налоговый вычет, был изменен с 1 января года посредством внесения изменений в ст. Тем не менее, важно отметить, что изменения действуют только на сделки заключенные с 1 января года. Сделки покупки недвижимости, совершенные до года, регулируются старыми нормами. В связи с этим рассмотрим отдельно особенности имущественного вычета при сделках купли-продажи недвижимости между родственниками заключенных до и после года.

Имущественный вычет при покупке жилья у родственников после года Для всех сделок заключенных начиная с 1 января года, взаимозависимые лица, при покупке жилья у которых нельзя получить вычет, определяются в соответствии со ст. В пункте 2 ст.

Удивительно, но факт! Право пользования этой же частью квартиры, то есть конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Это делается для того, чтобы:

При покупке жилья у этих родственников имущественный налоговый вычет получить нельзя Письмо Минфина России от При покупке у любых других родственников никаких ограничений на налоговый вычет нет. В году Иванов И.

Сделка купли-продажи имущества

Так как дедушка не относится к числу взаимозависимых лиц по ст. В году Петров П. В вычете Петрову П. Так как брат мужа не включен в список взаимозависимых лиц в ст. Приведенный выше перечень родственников является исчерпывающим, однако, согласно п. То есть, формально, данный пункт позволяет налоговой обращаться в суд для установления взаимозависимости при покупке жилья у иных родственников.

Имущественный вычет при покупке жилья у родственников до 2012 года

Однако на практике мы ни разу не встречали ситуации, когда налоговая служба занималась бы этим. Имущественный вычет при покупке жилья у родственников до года До 1 января года действовала редакция ст. Определение понятия близких родственников приведено в статье 14 Семейного кодекса РФ, но при этом понятия отношений родства или свойства в Семейном Кодексе не конкретизированы. В связи с этим список взаимозависимых лиц не был четко определен и налоговые органы при его определении, в дополнение к Налоговому и Семейному Кодексу, опирались на Гражданский Кодекс и "Общероссийский классификатора информации о населении.

В результате контролирующие органы относили к взаимозависимым лицам практически всех ближних и дальних родственников физического лица: В дополнение к своим родственникам в понятие "отношения свойства" контролирующие органы включали также отношения, возникающие между супругом и родственниками другого супруга, а также между родственниками супругов.

То есть для сделок, заключённых до 1 января года, при покупке жилья практически у любого своего родственника или родственника супруга, налоговый вычет предоставлен быть не мог. В году Сомова В. Согласно позиции контролирующих органов до года родственники супруга являлись взаимозависимыми лицами. Поэтому в налоговом вычете при покупке квартиры Сомовой В.

Удивительно, но факт! В дополнение к своим родственникам в понятие "отношения свойства" контролирующие органы включали также отношения, возникающие между супругом и родственниками другого супруга, а также между родственниками супругов.

В году Постников К. Так как дедушка относится к близким родственникам согласно Семейному Кодексу РФ , он являлся взаимозависимым лицом в сделке до изменений НК РФ года. Соответственно, в налоговом вычете при покупке квартиры Постникову К. Каким образом налоговая обнаружит, что жилье было приобретено у родственников?

Приобретение не по договору купли-продажи

Наиболее часто возникающим вопросом у граждан, желающих получить налоговый вычет при покупке недвижимости у родственников, является вопрос о том, как налоговая сможет узнать, что продавец и покупатель состоят в родстве. Однозначных и гарантированных методов обнаружения данного факта у налоговых органов пока нет.

получение компенсации за сделки с недвижимостью между близкими родственниками здесь было

Налоговые инспектора сопоставляют различные данные например, фамилии, места прописки , проверяют данные по базам данных органов регистрации актов гражданского состояния, могут также попросить покупателя-налогоплательщика написать письменное подтверждение о том, что он не состоит в родстве с продавцом.

Хотя порой гражданам удается скрыть факт родства от налоговой инспекции и получить вычет, следует отметить, что это не законно, и, если впоследствии скрытый факт будет обнаружен,- необходимо будет вернуть вычет в полном объеме. Приобретение жилья у родственников не по договору купли-продажи и имущественный вычет Пункт 5 ст.

Удивительно, но факт! Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю п. Это может быть обман или принуждение, невозможность осознания своих действий дарителем в момент подписания договора или неспособность руководить ими.

По мнению контролирующих органов при приобретении жилья не по договору купли-продажи, а по другому договору например, договору уступки права требования ,- в вычете не может быть отказано Письма Минфина России от Отец заключил договор долевого участия в строительстве жилья и внес оплату за квартиру. Позже отец продал квартиру сыну по договору уступки права требований. Передача денежных средств отцу была зафиксирована в расписке. После подписания акта приема-передачи квартиры сын подал документы на вычет в налоговую инспекцию.

Несмотря на то, что между отцом и сыном была заключена сделка, налоговый вычет сыну будет предоставлен так как ограничение на получения вычета при сделках с взаимозависимыми лицами относится только к договорам купли-продажи.

Читайте также:

  • Допускается ли устная форма завещания ответ
  • Образец рапорта на пенсию по выслуге лет фсин
  • Снятие денег с сотового телефона алименщика приставами
  • Согласия на выезд детей за границу
  • Закон независимого наследования менделя выполняется только тогда когда
  • Будут ли выплаты пенсионерам по пять тыс рублей