Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Договор найма жилого помещения и его основные разновидности

27.07.2017

1. Понятие и виды договора найма жилого помещения


Договор найма жилого помещения: Договор найма жилого помещения 1.

Удивительно, но факт! Договор найма жилого помещения является консенсуальным, возмездным, двусторонним. Коммерческий наем жилых помещений, имея сходство с социальным наймом, отличается от последнего целым рядом моментов.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель - обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование на основе договора аренды или иного договора.

Договор найма жилого помещения и его основные разновидности медленно опустились

Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Законом выделяются три вида договоров найма жилого помещения, направленных на непосредственное удовлетворение жилищной потребности граждан: Этот вид договора получил в литературе название "договор коммерческого найма" Сопоставление их существенных признаков и источников правового регулирования.

Удивительно, но факт! По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства в черте соответствующего населенного пункта общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления п.

Вид договора Источники правового регулирования договор социального найма Договор коммерческого найма - это обычный, полноценный гражданско-правовой договор, тогда как договоры социального и специализированного найма, в сущности, представляют собой "квазидоговоры", поскольку их заключение и основные элементы, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами.

Договор социального найма характеризует ряд существенных признаков. Во-первых, жилые помещения по этому договору предоставляются в жилищных фондах публичных форм собственности государственной, муниципальной , что основано на положениях статьи 19 Жилищного кодекса РФ и статьи Гражданского кодекса РФ. Во-вторых, эти жилые помещения предоставляются малоимущим и иным категориям граждан, определенным федеральным законом или законом субъекта РФ, что предусмотрено статья 49 Жилищного кодекса РФ.

Удивительно, но факт! Разница еще и в том, что социальный наем может быть использован исключительно в государственном и муниципальном жилищном фонде, а коммерческий наем - в этих разновидностях и частном жилищном фонде Коммерческий найм, кроме всего прочего, отличается от социального тем, что его заключению не предшествуют многочисленные административные предпосылки нуждаемость, постановка на учет, получение ордера , которые, как правило, необходимы для договора социального найма.

В-третьих, договор социального найма заключается без установления срока его действия статья 60 Жилищного кодекса РФ. В-четвертых, в данной сфере действует норма предоставления площади жилого помещения статья 50 и часть 5 статьи 57 Жилищного кодекса РФ. Бессрочный характер договора социального найма является его особенностью, позволяющей отличать такой договор от договоров найма служебных жилых помещений, предусмотренных Разделом IV Жилищного кодекса РФ.

Договор найма жилого помещения и его основные разновидности разу

Обязательства из договора социального найма регулируются прежде всего жилищным законодательством. Это же относится и к договору специализированного найма ч. В пункте 3 ст. На наш взгляд, это норма не несет большой смысловой нагрузки.

Договор найма жилого помещения (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон).

Ведь ни один договор нельзя заключить, не определив его предмет, а так же — права и обязанности сторон. Можно, по-видимому, предположить, что законодатель в п.

Договор найма жилого помещения и его основные разновидности Хилвар,-- внезапно

Существенно различается и содержание административно-правовых предпосылок заключения договоров социального найма и найма специализированного жилья: Обязательства из договора специализированного найма регулируются прежде всего жилищным законодательством. Коммерческий наем жилых помещений, имея сходство с социальным наймом, отличается от последнего целым рядом моментов.

Договор социального найма жилого помещения

Заключение договора коммерческого найма жилого помещения осуществляется путем достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. В данном случае будущему нанимателю не требуется прохождения таких стадий, необходимых для заключения договора социального найма, как постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и стояния в очереди на получение жилого помещения, получение ордера на вселение в жилое помещение и т. Договор коммерческого найма жилого помещения ранее на практике он именовался "договором аренды" имеет и другие отличия от договора социального найма:

Читайте также:

  • Оранжевая ипотека в тюмени запсибкомбанк апельсин
  • Как насчитывается приватизация квартиры
  • Может ли быть завещание признано недействительным
  • Взыскание алиментов на содержание супруги
  • Узнать снилс сотрудника по инн
  • Какие причины увольнений могут быть
  • Срок действия выписки из егрн на недвижимое имущество