Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Как взыскать неустойку

29.07.2017

Двадцать вопросов о неустойке. Все что нужно в договорной работе


Столь строгий инструментарий стимулирования застройщиков на выполнение своих обязательств по срокам предусмотрен Федеральным законом от Если недобросовестный застройщик нарушил права дольщика по срокам передачи объекта долевого строительства, то дольщик, исполнив обязательство по оплате перед застройщиком, имеет полное право на денежную компенсацию в виде пени и штрафа. В каком случае выплачивается неустойка?

Удивительно, но факт! Это подтверждает и судебная практика постановление АС Северо-Западного округа от

Застройщик должен уплатить участнику долевого строительства неустойку в случае, если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта ч. Застройщик освобождается от уплаты неустойки пени , если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства ч.

Ставка рефинансирования 28 апреля г. Неустойка может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном претензионном порядке. При этом процедура досудебного урегулирования спора для физических лиц не является обязательной, однако может быть предусмотрена договором.

Как взыскать неустойку раз

Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд. Как взыскать неустойку в досудебном порядке? В претензионном порядке к застройщику предъявляются требования о взыскании неустойки и о взыскании убытков.

Как взыскать неустойку чем

Подготавливаем предложение претензию застройщику о добровольной уплате неустойки. В предложении рассчитываем и указываем сумму неустойки пени.

может Как взыскать неустойку Меня так

При этом обращаем внимание, что застройщик обязан в полном объеме возместить причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства ст. О сумме причиненных убытков можно также указать в претензии к застройщику. К претензии прикладывается копия договора участия в долевом строительстве, копия документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.

Направляем застройщику претензию вместе с копиями документов.

Суд вправе снизить неустойку по заявлению ответчика

Предложение с пакетом вышеуказанных документов направляется ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или доставляется лично в офис застройщика и сдается под отметку о принятии. Если в течение указанного в претензии срока денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.

Как взыскать неустойку в судебном порядке? В судебном порядке к застройщику предъявляются требования о взыскании неустойки, о взыскании штрафа, убытков, морального вреда и судебных издержек государственной пошлины и расходов на услуги представителя.

Подготовка и подача в суд искового заявления

Подготавливаем исковое заявление и документы к нему. Исковое заявление по сути содержит те же требования, что и предложение претензия о добровольной уплате застройщиком неустойки, убытков. Дополнительно в пользу дольщика взыскиваются и судебные расходы государственная пошлина и расходы на представителя. Подаем исковое заявление в суд и принимаем участие в судебном процессе.

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При уменьшении неустойки учитывается степень выполнения ответчиком своих обязательств, действительный размера ущерба дольщика, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. Для взыскания расходов, например, на аренду квартиры за период просрочки застройщика необходимо представить суду доказательства расходов на аренду жилья.

Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в пользу дольщика по письменному ходатайству. Также рекомендуем заявлять к взысканию моральный вред. На практике суды при удовлетворении исков о защите прав потребителей зачастую уменьшают но не исключают размер морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика.

После того, как решение суда вступит в законную силу, вы получаете исполнительный лист. Далее следует подать заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов либо обратиться с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет. Таким образом, до взыскания в вашу пользу пени, штрафа, убытков, морального вреда с застройщика, пропустившего срок передачи объекта долевого строительства, остается всего несколько шагов. В то же время, можно обратиться к профессионалам, которые обеспечат гарантию результата, и вы сэкономите свое время.

В случае перепечатывания информации ссылка на источник обязательна.

Читайте также:

  • Методы расчета страхового возмещения
  • Юристы бесплатная консультация по телефону спб
  • Госпошлина на водительское удостоверение 2017 указан неверно адрес
  • Горячая линия втб банка бесплатный