Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Дом под снос что взамен

22.07.2017

Какую квартиру должны дать взамен старой в доме под снос?


Приобретение квартиры в доме под снос: В Москве осталось сровнять с землей лишь сотню пятиэтажек. Аналитики провели исследование и выяснили, можно ли купить квартиру в сносимом жилом фонде с перспективой получения квадратных метров в новостройке. И есть ли выгода от подобной сделки? Геннадий Черкасов Несколько лет назад взамен сносимого жилья можно было получить отличную квартиру в новостройке, причем исходя из норматива 18 квадратных метров на человека.

Особой популярностью пользовались квартиры в Центральном округе: Цены на квартиры в пятиэтажках под снос всегда держались на очень высоком уровне — они могли в два раза превышать средний показатель на локальном вторичном рынке. Как показало исследование, сейчас, когда снести осталось чуть более сотни домов, ситуация не сильно изменилась. Из оставшихся адресов почти все уже расселены, — говорит управляющий партнер компании Мария Литинецкая.

Дом под снос что взамен Диаспаре дела

Большая часть из них расположена в Западном административном округе, еще несколько — в Юго-Западном и Северо-Восточном. Специалисты сопоставили цены на эти квартиры со стоимостью жилья в новостройках. Как оказалось, сносимые пятиэтажки сильно переоценены. Западный административный округ занимает лидирующую позицию по количеству пятиэтажек, готовящихся к сносу: Много демонтируемых домов находятся в районе Фили-Давыдково.

Средняя стоимость квадратного метра составляет тысячи рублей. Стоимость жилья сопоставимой площади в новостройке обойдется в такую же сумму. В Кунцеве в пятиэтажках сносимых серий предлагается только одна квартира, 46,3 кв.

Удивительно, но факт! Но реалии таковы, что лишнего не дадут, поэтому спекулировать на этом не получится.

При этом в продаже на рынке новостроек остались или большие квартиры стоимостью от 12,25 млн рублей, или студии площадью 22,4 кв. Получается, что в этом районе покупка квартиры в сносимой пятиэтажке с последующим получением жилья в новостройке может стать выгодным вложением средств. Северо-Восточный административный округ идет на втором месте по количеству оставшихся пятиэтажек сносимых серий: При этом цены на жилье в демонтируемых домах сопоставимы с более престижным районом Фили-Давыдково.

Удивительно, но факт! Также ваше жилье может быть признано подлежащим сносу в таких случаях:

К примеру, в Останкинском районе за 12,5 млн рублей предлагается квартира площадью 35 кв. За 12,25 млн рублей в этом же районе можно приобрести трехкомнатную квартиру в строящемся жилом комплексе, площадь которой будет более чем в 2 раза больше — 87,47 кв.

Дом под снос

А жилье аналогичных габаритов обойдется в этой новостройке в 2 с лишним раза дешевле: Юго-Запад замыкает тройку лидеров: В одном из готовящихся к сносу домов предлагается квартира площадью 32 кв. В этом бюджете можно приобрести жилье немного большего размера в районе Зюзино: Или продажа жилья в подобных зданиях запрещена? Жилищный кодекс предусматривает обязательное заключение с собственником соглашения об изъятии у него жилого помещения в связи со сносом дома.

После принятия правительством акта о сносе и до подписания собственником соответствующего соглашения купить у собственника принадлежащую ему квартиру, которая расположена в доме под снос, можно. Если квартира муниципальная и не приватизирована квартиросъемщиком, то продать такую квартиру жилец в принципе не может. И после объявления о сносе дома он уже не может и прописать в эту квартиру других жильцов. На самом деле покупка квартиры в доме под снос с целью получения взамен более дорогостоящего жилья в новом доме — это целый бизнес, которым ряд граждан занимаются профессионально и имеют от этого неплохой доход.

Выгодней всего покупать трехкомнатные квартиры в домах под снос. По закону квартира в новом доме должна быть той же комнатности, что и в сносимом.

Понятие ветхости и аварийности

Самое сложное в этом бизнесе — узнать, какой дом стоит в программе сноса, поскольку этой информации нет в открытых источниках. Помимо сноса домов муниципальными органами есть также коммерческий снос, когда расселением жильцов занимаются частные компании, что также редко анонсируется в открытых источниках до запуска программы. Даже те люди, которые имеют доступ к спискам домов в программе сноса и могут достоверно узнать, какие дома планируют сносить, рискуют: Тем не менее, располагая такой информацией, ряд инвесторов специально ищут такие квартиры.

А те собственники, которые уже получили официальное уведомление о сносе, крайне редко продают свои квартиры или просят за них сумму, аналогичную стоимости квартиры в новом доме с учетом перспектив расселения. Второй интересный нюанс такого бизнеса — добиться получения под расселение дома в хорошем районе, а не у МКАД, как изначально нередко предлагают переселенцам.

По закону при расселении жильцов из дома в пределах Центрального округа им должны предоставить квартиры в пределах того же Центрального округа, но можно, как вариант, и в другом районе. Жильцов домов во всех остальных округах государство обязуется переселить в тот же район, в лучшем случае соседний, но никак не за МКАД. Однако не все люди хорошо знают законы и, опасаясь, что из дома на Ленинском проспекте их переселят куда-нибудь в Солнцево, продают такие квартиры по незнанию.

Существуют три основные программы расселения жильцов по программе сноса ветхого жилья до года в Москве. Квадратура сносимой жилищной площади должна соответствовать предоставляемой. За дополнительные квадратные метры попросят доплатить. И третья — предоставление возможности взять ипотеку на льготных условиях, совместно с субсидированием. Все зависит от конкретной ситуации, пожеланий и решения жилищной комиссии.

Но реалии таковы, что лишнего не дадут, поэтому спекулировать на этом не получится. Как только точно становится известно, что дом будет сноситься и жильцам взамен будет предоставляться другое жилье, продавцы обычно повышают цены. Опираясь на практику, могу сказать, что не всегда стоимость новой выданной квартиры обязательно будет выше.

Согласно законодательству собственникам переселяемых квартир взамен должно быть предоставлено другое жилье в этом же районе. Однако в случае, если в данном районе нет подходящих квартир для расселения, собственникам может быть предоставлено жилье в другом районе, но в пределах города. Стоит помнить, что по законодательству собственник приватизированной квартиры взамен получает жилье аналогичной площади вне зависимости от количества прописанных. Конечно, собственник может получить взамен квартиру большего размера в доме более высокого класса, но в этом случае ему придется доплатить разницу в стоимости.

(Блог Павла Астапени)

Впрочем, вариант переселения в квартиру большей площади без доплаты также возможен. Например, в Юго-Западном округе очень мало жилья, в которое можно переселить собственников квартир из домов, идущих под снос. Поэтому многим людям предлагают переселиться в квартиры большей площади и без доплаты, но — в Новой Москве. Однако однозначно сказать, что цена будущей квартиры будет выше, чем сносимой, нельзя, — считает управляющий директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Катерина Соболева.

Необходимо учитывать метраж новой квартиры и ее месторасположение. Если метражи сопоставимы, то стоимость новой квартиры будет выше. Что касается места, зачастую жильцов переселяют из престижных районов в более удаленные. Как следствие, стоимость таких квартир будет ниже. В году был зафиксирован ценовой максимум по этой категории вторичного жилья в Москве: В те времена выгода от покупки жилья в сносимой пятиэтажке достигала — процентов.

Вложив, например, 6 млн руб. Роль сыграли и экономический кризис, и переориентация нового руководства города с жилищного на дорожное строительство.

собрались Дом под снос что взамен быстро

Постепенно стали расти цены, увеличивался ценовой разрыв между сносимыми и несносимыми пятиэтажками. Однако той инвестиционной привлекательностью, как в начале х годов, такие квартиры уже не обладают. Вероятность такого исхода невелика, но существует: Или даже за МКАД.

Читайте также:

  • Договор коммерческого представительства с физическим лицом
  • Онлайн исторические путешествия ивана толстого. тайное завещание льва толстого
  • Материнский капитал горячая линия москва
  • Можно оплатить кредит в ренессанс онлайн
  • Основания для выделения земельных участков под ижс
  • До принятия дела к производству судом земельный спор может быть