Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Депозит нотариуса сделка с недвижимостью минусы

14.02.2018

Депозиты нотариусов.


Алексей Александронок Расчеты через депозит нотариуса по сделкам на вторичном рынке недвижимости более безопасны, чем денежные операции через банковскую ячейку. Число сделок, проводимых через депозитный счет нотариуса, пока относительно невелико. Но банкиры уже просчитали, что за этой схемой — будущее.

БН разбирался в плюсах и минусах данной формы расчетов. Банки поверили, а вы?

Что такое расчеты через депозит нотариуса

Отметим, что с начала года подобные счета уже открыли многие крупные российские банки. Новый закон содержит комплекс важнейших поправок в Основы законодательства о нотариате. В частности депозитный счет нотариуса теперь вполне может служить инструментом при расчетах по сделкам с недвижимостью. Стороны фиксируют порядок расчетов в договоре купли-продажи и заверяют его, — рассказывает нотариус Нотариальной палаты Петербурга Алексей Комаров.

Как выглядит расчет через депозит нотариуса «в натуре»

Цена вопроса Для правильной оценки стоимости услуги нужно понимать, что нотариальное удостоверение сделки и использование депозита нотариуса — это две самостоятельные небесплатные услуги. Для других лиц тариф зависит от суммы сделки. Так, если квартира стоит меньше миллиона рублей, нотариус получит 3 тыс. За квартиру стоимостью от 1 до 10 млн — 7 тыс. Если цена недвижимости превышает 10 млн руб.

Удивительно, но факт! Как только деньги поступают на счет, нотариус извещает кредитора об имеющихся средствах в его пользу. Эту функцию безусловно выполняет депозит нотариуса.

ВАЖНО Если при сделке стороны заявляют нотариусу стоимость объекта выше кадастровой оценки, нотариус рассчитывает тарифы, исходя из заявленной цены. Таким образом, полностью проведенная через нотариуса сделка между не находящимися в близком родстве гражданами при стоимости квартиры, например, 4 млн руб. Если же пользоваться только депозитом, сделка потребует затрат в 20 тыс.

Удивительно, но факт! Надо сказать, что этот способ по удобству уступает нотариальному депозиту.

То есть, по стоимости сделка через нотариальный депозит без нотариального удостоверения проигрывает банковскому аккредитиву. Лицам же, которые в любом случае собирались нотариально удостоверять покупку квартиры, депозит выгодней. Риски и удобства Расчеты через сейфовые ячейки, как минимум, небезопасны.

Конечно, на защиту от грабителей банкиры денег не жалеют. Но, согласно законодательству, банк отвечает только за целостность индивидуального банковского сейфа и не несет ответственности за сохранность его содержимого. Поэтому у имеющего доступ к запасным ключам недобросовестного банковского служащего вполне могут возникнуть преступные замыслы. Ведь риски не высоки.

Нотариальный депозит защищен в гораздо большей мере.

почудилось, депозит нотариуса сделка с недвижимостью минусы единственного

Петр Герасименко приводит такой пример. Напомним, в ноябре года лицензия на осуществление банковской деятельности у кредитной организации была отозвана. А 16 января года Арбитражный суд города Москвы признал банк банкротом.

этого депозит нотариуса сделка с недвижимостью минусы чувствовал

Первоначально средства на депозите были отнесены к долгам третьей очереди. Что обычно сводит вероятность их возврата к нулю. Однако привлеченные Нотариальной палатой юристы смогли доказать неправомочность подобного подхода. И суд вынес решение о компенсации из средств Агентства по страхованию вкладов.

Впрочем, если бы суд не принял сторону нотариуса, последний все равно отвечал бы перед гражданами.

что депозит нотариуса сделка с недвижимостью минусы несчастью для

Напомним, свою профессиональную ответственность нотариус страхует, кроме того, принесенный им ущерб компенсирует региональная Нотариальная палата. И если совокупного размера возмещения для покрытия убытков не хватает, нотариус отвечает личным имуществом. А вскоре за нотариальные ошибки, в том числе и при оформлении сделок с недвижимостью, компенсация потерпевшим станет выплачиваться из специального фонда ФНП.

Расчеты по сделкам возможны только в рублях Сравнительный анализ Расчеты через банковские аккредитивы, конечно, более безопасны, чем через ячейки. Но имеют свои минусы. При этом обычно банковские специалисты не имеют большого опыта работы с представителями рынка недвижимости, вследствие чего возможны задержки при оформлении сделки. В то же время, по словам нотариуса, при расчетах через депозит стороны могут оперативно внести изменения в соглашение о расчете, в том числе и после его подписания.

И, что важно для сопровождающих сделку риэлторов, в соглашение о расчете можно прописать сумму агентского вознаграждения. А в случае расторжения сделки покупатель получает документальное подтверждение реальной суммы, выданной продавцу. Ведь, как подчеркивает Алексей Комаров, когда речь заходит о многоступенчатых операциях на рынке недвижимости, банки предпочитают в открытии аккредитива отказать. Резюмируя, можно согласиться с банкирами, которые ожидают рост популярности нотариальных депозитов. Более того, время от времени появляются законодательные инициативы, предлагающие ввести обязательный нотариат на сделки с недвижимостью.

Удивительно, но факт! О преимуществах и особенностях нотариального удостоверения сделок с недвижимостью см.

Если это произойдет, депозиты выдавят с рынка все другие формы расчетов в кратчайшие сроки.

Читайте также:

  • Субъект и объект налогового права
  • Госпошлина в суд за регистрацию права собственности на гараж
  • Останкинский осп уфссп по москве
  • Сколько стоит оформление документов на дом по завещанию