Skip to content
Главная | Семейное право | Специалистом по оценке имущества и земли

06.07.2017

Эксперт по оценке недвижимости


Каковы перспективы развития фирмы по оценке собственности и ее дополнительные источники дохода? Начало интервью Ася, привет! Расскажи, как ты пришла в профессию оценщика, какие шаги для этого сделала и, конечно же, в чем именно заключается работа? Все началось с того, что мой отец работал в страховой компании и специально отучился на оценщика, чтобы лучше понимать нюансы работы.

Позднее ему поручили задание улучшить работу центра урегулирования убытков. Этот центр занимался рассмотрением заявлений страхователей, которые хотят получить свое страховое возмещение. Соответственно, там же проводится оценка ущерба. Так впоследствии и получилось…С моим нынешним коллегой и бизнес-партнером Александром мы работали в одной из крупных страховых компаний, и спустя некоторое время поняли, что можем работать на себя.

То есть наша компания специализируется на автомобильной оценке, и это лишь один из ее видов. Итак, мы сделали этот ответственный шаг, потому что чувствовали в себе большой потенциал. Ведь на работе ты ограничен заданиями руководителя и своим твердым рабочим графиком. Еще немаловажным моментом являлось то, что работая в чьей-то компании, мы недополучали потенциальную прибыль, то есть теряли в доходах.

Вообще, оценщики работают с недвижимостью здания, земля , с техникой, есть специалисты по оценке стоимости бизнеса и так далее. Одним словом, везде, где есть что оценивать, нужен оценщик. Сейчас оценщиком стать намного проще, чем 8 лет назад, когда я только делала первые шаги в этом направлении. Сегодня с любым высшим образованием, заплатив определенную сумму за обучение в крупных ВУЗах, можно получить специальность оценщика в течение полугода.

Так и начался наш предпринимательский старт. Какие документы нужны, чтобы стать оценщиком и на законных основаниях осуществлять данную деятельность? Для этого нужен ряд обязательных документов, так как деятельность оценщиков подлежит контролю со стороны саморегулируемых организаций: Диплом о профильном образовании профессиональной переподготовке ; Полис страхования ответственности оценочной деятельности можно получить в любой страховой компании.

Он обойдется вам из расчета рублей за страхового обеспечения на год; Свидетельство о членстве в СРО Саморегулируемой профессиональной организации. Скажу несколько слов о страховании ответственности оценщика. Это нужно для того, чтобы избежать непредвиденных убытков в случае профессиональной ошибки.

Для друзей!

Например, в оценке ущерба при ДТП, которым мы занимаемся, страховой суммы до одного миллиона вполне хватит. Но есть специалисты, которые оценивают бизнес, и там страховые суммы как раз и начинаются от миллиона, потому что бизнес зачастую имеет гораздо большую стоимость, чем автомобиль. Но для того, чтобы оценивать бизнес, необходимо обладать огромными знаниями и опытом.

Исторически сложилось так, что специалисты нашей профессии редко занимаются несколькими видами оценки, потому что у каждого есть своя специфика. Ася, в принципе суть работы оценщика понятна, могла бы ты привести наглядный пример рабочей ситуации, чтобы лучше разобраться в твоей профессии на практике?

Особенности профессии

Например, человек попадает в аварию и его признают пострадавшим. Естественно, нашего пострадавшего такой поворот событий не устраивает и тогда он обращается к нам для получения всей суммы, необходимой на ремонт авто. Иногда пострадавший обращается сначала к юристам, которые также направляют его в нашу компанию. После этого мы проводим осмотр автомобиля, фиксируем и фотографируем все повреждения, и затем с помощью специальных программ рассчитываем величину ущерба.

Автовладелец заключает с нами договор, и документы с оценкой ущерба мы отправляем в суд. Но если речь идет о более крупных суммах, тогда уже дело доходит до суда, предварительно получив заключение в нашей компании. И хотя она совсем небольшая, и состоит всего их 2-х человек, мы вполне справляемся со своей работой. Мой партнер Александр мне очень помогает, так как у него есть техническое образование, и он непосредственно занимается осмотром объектов авто , их фотосъемкой и описанием повреждений.

Одной мне было бы очень сложно выполнять все функции. На этом этапе мы смотрим, что целесообразнее сделать с поврежденными частями автомобиля — отремонтировать их или заменить.

Специалистом по оценке имущества и земли реку пересекали

Бывает так, что при серьезных авариях автомобиль не подлежит восстановлению или же замене подлежат его основные части, например кузов. Еще раз повторюсь, что именно в нашем виде оценки есть определенная специфика — нужны очень хорошие технические знания. Сложно бывает, когда виновники ДТП предоставляют отчеты, не соответствующие действительности, то есть с заниженной суммой ущерба для пострадавшей стороны, чтобы по решению суда им пришлось выплачивать меньшую сумму.

Бывает так, что страховая компания не соглашается с решением оценки суммой , которую мы указали для потерпевшей стороны и тогда данное заключение отправляется на судебную экспертизу.

Удивительно, но факт! Этот центр занимался рассмотрением заявлений страхователей, которые хотят получить свое страховое возмещение. При вступлении в СРО, необходимо заплатить взнос в размере 30 рублей.

Ей занимаются такие же оценщики, как и мы, только получившие свидетельство о переподготовке в направлении судебной экспертизы. Мы этим специалистам высылаем отчет, который содержит фотографии, акт осмотра автомобиля и калькуляцию расчетов. Затем они проводят свою альтернативную оценку и практически всегда наши мнения по сумме сходятся. Ася, какие особенности профессии оценщик ты можешь выделить?

Могу сказать о плюсах и минусах работы. Это и будут те самые нюансы, о которых ты спрашиваешь. Одно их главных преимуществ — это свободный график работы гибкий график. Например, сейчас мы снимаем офис, но на самом деле, это не более чем имиджевый момент, так как самой работой можно заниматься и на дому.

Так как профессия оценщик — это предпринимательская деятельность и вы можете заниматься ей в удобное для себя время, но, конечно же предварительно согласовав все с клиентом. При желании можно работать и без офиса. Для таких профессий это необязательный элемент. В принципе, можно попросить человека подъехать к тебе на стоянку рядом с домом, выйти, сфотографировать автомобиль и тут же пойти заниматься расчетами по ущербу.

Так как вся работа производится на компьютере и большинство программ для оценщика работает через интернет. Затем вы можете позвонить своему клиенту вновь, встретиться с ним в ближайшем кафе или у себя дома, подписать документы и произвести расчеты за оказанные услуги. Но это не так солидно, лучше всё же работать в офисе. Ася, я понимаю, что в сфере услуг ценится эта самая солидность, именно поэтому офис необходим? Если же говорить о недостатках профессии оценщика то это возрастающая с каждым днем конкуренция.

Большинство законодательных актов направлены на поддержку страховых компаний, из-за этого возникают определенные сложности. Например, я познакомилась с женщиной из налоговой, и теперь она мне помогает в налоговых тонкостях. Вообще, несмотря на то, что мы большую часть времени работаем с цифрами, профессию оценщика можно назвать творческой.

один Специалистом по оценке имущества и земли отрешенное выражение

Например, если ущерб по одному и тому же объекту будут оценивать две компании, у них никогда не будет одинаковых цифр. Это объясняется тем, что каждый оценщик выбирает удобный именно для него метод оценки ущерба, и рассчитывает стоимость ремонта в соответствии с ним. По действующему законодательству это разрешается. А как происходит сама оценка стоимости ремонта ущерба авто? Например, говоря об оценке автотранспорта, я беру несколько фирм в городе, которые занимаются авторемонтом, и рассчитываю среднюю стоимость часа работы их специалиста.

В тоже время другой оценщик может предложить свои компании, оказывающие услуги по ремонту авто, а значит средняя стоимость часа специалиста из иных автосервисов у него будет другая. Когда стоимость ремонта определена, нужно посмотреть, что именно повреждено, какая деталь, и найти ее в специализированных интернет- магазинах. Может ли оценщик завысить сумму оценки за вознаграждение от клиента откат? Сразу отвечу, что это не получится сделать по одной простой причине…Дело в том, что все заключения проходят через ряд инстанций, которые их тщательно проверяют, также часть заключений в последствии обжалуется через суд и судебные эксперты проводят повторную экспертизу, проверяя заключение первичной оценки.

Если же в отчете первичной оценки будут найдены явные необоснованные нарушения завышения или занижения стоимости ущерба , то оценщику за это грозят серьезные санкции, в том числе и уголовные, а так как все хотят быть в ладах с законом, то предпочитают работать честно и прозрачно. Это и делает работу оценщика крайне ответственной, ведь часто речь идет о больших деньгах, важно быть компетентным и ответственным человеком.

Только в этом случае удастся подготовить профессиональное заключение для оснований к их выплате пострадавшей стороне. Ася, я знаю, что у оценщиков как, например, у строителей обязательным условием для осуществления деятельности является вступление в СРО Саморегулируемую организацию , ты уже упоминала эту аббревиатуру в начале. Расскажи подробнее об этом. Действительно, каждый участник рынка оценки оценщик должен состоять в так называемой профессиональной саморегулируемой организации. Это необходимое условие для осуществления данной деятельности.

Таких организаций много и специалист по оценке вправе сам выбрать ее. При вступлении в СРО, необходимо заплатить взнос в размере 30 рублей. Эта оплата вносится единовременно в так называемый компенсационный фонд. Сам фонд предназначен для того, чтобы покрывать убытки в случае ошибки оценщика, если суммы страховки по его основному полису не будет хватать для покрытия убытков клиента. Также не реже одного раза в 3 года СРО проверяет своих оценщиков на соответствие нормативно-методическим документам.

Узнавайте о самых полезных статьях первыми! Подпишитесь на нашу рассылку!

Проще говоря, это проверка компетентности оценщика и его соответствия своей профессиональной квалификации. Например, в этом году я отправляла на проверку свой отчет и прошла без единого замечания. СРО также настоятельно рекомендует раз в 3 года проходить повышение квалификации оценщиками. Сам специалист по оценке может нанимать себе помощников, которые не имеют профильного образования.

Так руководитель, вступив в СРО, имеет право подписи документов отчетов , и несет ответственность за данное экспертное заключение.

Специалистом по оценке имущества и земли разрушилась

Есть ли какие-то юридические нюансы в работе оценщика, и если да, то в чем они заключаются? Да, такие нюансы есть. Например, если вы открываете оценочную фирму с организационно-правовой формой ООО Общество с ограниченной ответственностью , то вы не можете быть в ней единственным участником. Здесь требуется минимум 2 человека, но если же вы зарегистрировались в качестве индивидуального предпринимателя , то можете работать в одиночку.

Также, для того, чтобы стать хорошим специалистом, как и в любом деле необходимо регулярно заниматься самообразованием. Тогда вы будете в курсе всех юридических и иных тонкостей работы. Иначе вы потеряете профессионализм, а ваши конкуренты быстро вырвутся вперед.

Удивительно, но факт! А значит, подобрать сотрудников на открывающиеся вакансии становится все сложнее.

Кстати, СРО периодически предлагает нам проходить определенные курсы и участвовать в профессиональных семинарах, иногда мы откликаемся на такие предложения. Вообще, если сказать еще несколько слов о самообразовании, то я считаю, что каждый специалист должен повышать уровень своей компетенции день ото дня. В оценочной деятельности нужны знания преимущественно из той сферы, в которой ты работаешь.

Например, мне нужно разбираться в устройстве автомобиля, а специалистам по оценке недвижимости нужно быть хоть немного строителями.

Читайте также:

  • Потерпевший без водительского удостоверения
  • Моюно ли поставить поручителя в быстро деньгах безз него
  • Заявление в суд на раздел имущества сожителей
  • Рефинансирование кредитов и ипотеки
  • Ответственность виновника дтп
  • Приватизация квартиры в кургане с чего начать