Skip to content
Главная | Семейное право | Приватизация квартиры с пристроенной лоджией

01.08.2017

Как узаконить балкон: пошаговая инструкция


Не все жильцы многоэтажек могут похвастать балконами. Строительные организации охотно берутся исправить этот недочет, однако вопрос того, как узаконить балкон, оставляют на рассмотрение владельцев. И на практике оказывается, что процедура документального оформления обходится жильцам в разы дороже, чем затраты на строительство. Пристроенный балкон на 4-м этаже старого жилого фонда Практический смысл возведения такого балкона понятен, ведь у владельцев появляется целая комната хороших размеров, поскольку российский менталитет играет в этом вопросе не последнюю роль.

приватизация квартиры с пристроенной лоджией под

Юридические нюансы Однако, рассматривая расширение общей площади квартиры с юридической точки зрения, данное строение без разрешительных документов имеет все признаки нарушения действующего законодательства. Длительный этап согласования балкона Причем, этот вопрос может коснуться любого гражданина РФ: Приобретающего квартиру с балконом, который отсутствует в техническом паспорте; Продающего квартиру, у которой в прошлые годы был самовольно построен балкон; При оформлении прав на недвижимость, доставшуюся ему в наследство.

Проблема возникает прежде всего с оформлением документов, поскольку городское БТИ не сможет не обратить внимание на самовольную пристройку, поскольку встанет вопрос входит ли балкон в общую площадь квартиры. И в такой ситуации оставить все как есть, уже не удастся.

Узаконивание балкона становится проблемой не тогда, когда жильцы собираются продать квартиру, или унаследовать ее от родственников, а с момента самовольного возведения балкона.

Если Вы не нашли на сайте интересующую информацию, попробуйте найти ее через ПОИСК

Ведь городское управление архитектуры в редких случаях выдает подобные разрешения, зато, обнаружив самовольную постройку, вполне может инициировать ее снос в судебном порядке. Пишем Заявление в администрацию района с просьбой разрешить возведение балкона или пристройки, если речь идет о первых этажах ; К заявлению прикладываем документы, подтверждающие право собственности заявителя документы о приватизации, договора купли-продажи или документы, подтверждающие право наследования квартиры ; Обязательно требуется получить разрешение из жилищно-коммунального хозяйства, в чьем ведении находится ваш жилой дом; Также необходимо согласие соседей, ведь возведение балкона обязательно затронет и их жилье; Обращаемся в городское БТИ за справкой, подтверждающей, что в вашей квартире нет балкона.

Вариантов ответа из районной администрации через месяц ожидания может быть только два: Отказать с указанием причины отказа ; Разрешить выполнение проекта у проектной организации, имеющей соответствующую лицензию. Изготовление проекта Изготовленный по вашему обращению проект также подается в администрацию, где его рассматривают и утверждают.

приватизация квартиры с пристроенной лоджией произойдет то

С этого момента можно искать строительную организацию, которая выполнит все проектные работы. Пакет документов будет аналогичным, разве что вместо проекта потребуется экспертное заключение о том, что балкон может быть признан годным к эксплуатации. Обязательно должна быть причина отказа, на которую они должны ссылаться, чтобы обосновать свое решение: Отказ, связанный с тем, что жилой дом расположен на центральной улице города красная линия ; Отказ по причине того, что жилой дом является памятником архитектуры; Отказ по причине несоответствия возведенного возводимого балкона сформированному облику дома.

В такой ситуации узаконить балкон можно будет только через суд. Правда, в большинстве случаев судебные разбирательства касаются только тех случаев, когда владельцы сталкиваются с необходимостью получения прав на жилье купля-продажа, дарение.

Похожие публикации

Узаконивание возведенного балкона в судебном порядке Следует сразу понимать, что в данной ситуации местная администрация и другие государственные органы, от которых зависит выдача разрешений на постройку балкона , будут изначально против выдавать вам свое согласие. И ваши доводы о том, что на протяжении нескольких лет никто не заявлял свои претензии, и что балкон был построен строительной компанией, имеющей соответствующую лицензию, не повлияют на их решение.

Удивительно, но факт! В местной администрации разводят руками. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.

В такой ситуации необходимо собирать комплект документов, нанимать адвоката, специализирующегося на узаконивании самовольных построек для подачи искового заявления в суд по месту жительства. В исковом заявлении вы просите: Ведущий ваше дело судья будет выяснять все нюансы дела, требовать дополнительных заключений, касающихся технической стороны вопроса, и если ваша или вашего представителя компетенция будет недостаточно, то суд вполне может отказать в удовлетворении вашей просьбы.

Удивительно, но факт! Применение в строительстве материалов, которые несоответствуют строительным нормам. Второй вариант узаконения балкона строения.

Так что помощь опытного адвоката в подобных делах просто необходима. Аргументы городской исполнительной власти Выслушав ваши исковые требования о том, чтобы уже построенный унаследованный вместе с квартирой балкон узаконить, суд предоставит представителю ответчика городской администрации возможность обосновать свой отказ. И очень часто чиновники ссылаются на тот факт, что: Действие по возведению балкона является реконструкцией жилого помещения; Согласно Градостроительного кодекса РФ, реконструкция разрешена только при соблюдении строительных норм; Работы по реконструкции производятся на основании разрешения на строительство, которого у Заявителя нет Последствия нарушения строительных норм при реконструкции балкона Как правило, суд учитывает тот факт, что жилье наследуется, а значит, его новый собственник не мог быть сопричастен к нарушению требований Градостроительного кодекса РФ.

Удивительно, но факт! Если Вы, в принципе, против приватизации этой комнаты, то желающие участвовать в приватизации, не смогут этого сделать. Приватизирую квартиру на одного, договор от года.

Однако, многое зависит от месторасположения дома и других технических особенностей. И совсем иная ситуация, когда владелец квартиры является инициатором самовольного строительства балкона. В судебной практике процент отказов по таким делам довольно высок, правда органы власти, выигрывая подобные дела, не всегда обращаются в суд с встречным иском о снесении самовольно возведенного балкона. Аргументы опытного юриста адвоката Действия адвоката в большинстве случаев прогнозируемы, но все зависит от множества факторов, фигурирующих в деле: Рассмотрение в суде — дело, зависящее от множества факторов Кроме того, при подготовке искового заявления и документов для обоснования исковых требований, адвокат обязательно проработает и вопрос, который ему задаст судья: Если балкон на фасаде дома не был предусмотрен проектной документацией, значит, на то у проектировщиков были веские причины.

Поэтому, стоит запастись их заключением до начала судебного разбирательства. Пристройка в виде балкона Есть свои нюансы и с балконами на первых этажах, выстроенных на прилегающем к дому участке: Чаще всего собственников пристроек в виде балконов обязывают платить за аренду земли. После получения положительного решения суда, признающего балкон собственностью заявителя, его следует поставить на учет в БТИ. Не стоит забывать, что на решение первой инстанции чиновники могут подать апелляцию, так что праздновать победу в таких делах не стоит раньше времени.

Получая разрешение из администрации района, одобрения проекта и поиска подрядчика, результат строительных работ подлежит сдаче приемной комиссии. При положительном вердикте о приеме балкона, комиссией будет составлен акт о его соответствии проекту, а также будет наложена резолюция о принятии его в эксплуатацию. После этого следует обратиться с документами в БТИ, который внесет изменения в технический паспорт вашей квартиры. Но побеспокоиться о получении документов следует в самом начале.

пришли приватизация квартиры с пристроенной лоджией этом, как

Задайте их в нашей группе вконтакте Прочитайте также.

Читайте также:

  • Сроки выдачи птс по закону
  • Усыновление ребенка из детдома смена имени
  • Специалистом по оценке имущества и земли
  • Кустовые ягоды как бизнес