Skip to content
Главная | Наследовательное право | Налог на доходы от продажи недвижимости в 2017

02.08.2017

С 2016 года продать квартиру станет сложнее из-за новых налоговых правил


Это зависит от обстоятельств, сопровождающих куплю-продажу.

было налог на доходы от продажи недвижимости в 2017 более

В году вступили в силу изменения в Налоговом кодексе РФ касательно сделок с недвижимостью. Новый закон регламентирует сроки, порядок и льготы при исчислении взносов с доходов от продажи домов и квартир. Основанием для расчета НДФЛ является доход, получаемый в результате продажи квартиры, дома или части имущества. Однако государство предусмотрело несколько способов снизить налоговую нагрузку.

Срок владения собственностью Как не платить налог с продажи квартиры?

Имущественный вычет

Получить полное освобождение от обязанности облагать сделку с недвижимостью сборами можно лишь в том случае, если человек является собственником более 5 лет. Этот срок установлен в НК РФ и применяется для квартир и домов, приобретенных после Для тех же квартир, которые были куплены до указанной даты, срок владения должен быть более 3-х лет. Если же вы продаете квартиру со сроком владения менее 3-х лет, то заплатить налог с продажи вам придется.

По новому закону период владения в 3 года, при котором возможно освобождение от налога, установлен лишь для ряда ситуаций. Так могут не переживать за уплату в бюджет НДФЛ владельцы квартир и домов, получившие их: Налог с продажи приватизированной квартиры рассчитывается по общему алгоритму, учитывая сокращенный минимальный срок владения для данной категории. Началом отсчета периода является дата, указанная в свидетельстве о праве собственности. Касательно долей квартиры или дома ситуация несколько иная. Мать, отец и двое детей владели квартирой в равных долях с года.

В году умирает мать, завещав свою часть старшему ребенку — сыну. В том же году семья решает продать квартиру. На момент совершения сделки доли распределились следующим образом: Поскольку все владели имуществом более 5 лет, то продажа освобождена от налогообложения. Сын, получивший свою вторую долю в году, также не обязан платить взносы в бюджет. Это связано с давностью получения им первой доли, а не последующих!

Важно, когда была получена первая доля в общем имуществе. Последующее поступление частей недвижимости никак не влияет на порядок налогообложения!

налог на доходы от продажи недвижимости в 2017 Почему

При продаже недвижимости, находящейся более 5 лет в собственности, сдача отчета в налоговую инспекцию не требуется. В случаях, когда продавец владел недвижимостью меньше установленного срока, он имеет возможность уменьшить сумму взносов с помощью льгот, предусмотренных действующим законодательством. Отчетность в таких случаях обязательна, поскольку уведомляет контролирующие органы о применяемых послаблениях и детализирует расчет налогов. Имущественный вычет Простым и понятным способом существенно облегчить налоговую нагрузку при продаже недвижимости является имущественный вычет.

В чем его особенность?

Удивительно, но факт! Исходя из этого, Уманская А. В первом варианте любой вычет используется в целом на жильё один раз.

Вычет представляет собой льготу в виде фиксированной суммой, уменьшающей налоговую базу. Поправки не затронули размер, оставив его на прежнем уровне — 1 млн. Имущество получено в дар от брата, поэтому никаких расходов на покупку нет. В такой ситуации расчет НДФЛ будет иметь следующий вид: Особенности применения данного вида льготы заключаются в следующем: Вычет используется однократно в налоговом периоде. Нельзя разделять сумму на несколько объектов недвижимости.

Ваше сообщение отправлено. Спасибо!

Порядок исчисления налога будет следующим с учетом действующих ограничений: Как видно из примера вычет применяется лишь к одному объекту недвижимости. Соколовский мог бы воспользоваться вычетом еще раз, если бы продал вторую квартиру в следующем году. Имущественный вычет вправе применять все категории граждан РФ. Это стоит учитывать при расчете налогов с продажи имущества в совместной собственности. Оба получили имущество в дар и по наследству в году.

Удивительно, но факт! При их наличии документ становится недействительным.

Расчет будет выглядеть так: Если же владелец имущества может доказать понесенные расходы при его приобретении, то возможно стоит воспользоваться другим способом уменьшения налоговой нагрузки. Расходы на покупку квартиры Отличным вариантом для уменьшения налогооблагаемой базы является предоставление в контролирующие органы достоверной информации о произведенных расходах. Что подходит под это понятие? Собственник может предоставить договор купли-продажи, где указана сумма приобретения жилья.

Те же, кто возводил строение самостоятельно, подтвердят расходы актами сдачи работ, квитанциями закупки материалов и сметами. Это, пожалуй, единственный эффективный способ существенно уменьшить НДФЛ при продаже дорогостоящей квартиры недолго находящейся в собственности. Она имеет на руках документы, подтверждающие ее расходы на приобретение этого жилья двумя годами ранее на сумму 7,4 млн.

Удивительно, но факт! При этом минимальная площадь отдельно

В таком случае расчет налога будет представлен в следующем виде: Логично, что при таких обстоятельствах налог не платится, однако, требуется предоставление документов на покупку или строительство объекта. Документы на покупку подтверждают, что он затратил на это 4,5 млн. Расчет налога будет выглядеть так: Если бы он не смог доказать затраты на покупку недвижимости, то сумма налога была бы существенно выше: Минимальная стоимость реализуемой недвижимости Ранее не было никаких ограничений по стоимости продаваемого жилья, что давало существенные послабления нечестным дельцам.

С года в НК РФ установлены следующие требования к цене квартир, реализуемых физическими лицами: Стоимость жилья не может быть меньше кадастровой, установленной на 1 января года, в котором совершается сделка.

Подпишитесь на «Газету.Ru»

Для смягчения перехода на новую систему расчета налогов в отношении цены квартир применяется коэффициент 0,7. При расчете НДФЛ будет учтена информация об официальной оценке: Поскольку Корханская нарушила требования нового закона, то она обязана уплачивать налог с суммы 3,92 млн. Пожилые люди, а также инвалиды, получающие пособия, относятся к льготной категории граждан.

Они имеют ряд преимуществ перед работающими людьми при покупке недвижимости, а в отношении продажи имущества обязаны исчислять налоги и применять вычеты наравне с остальными гражданами РФ. Поскольку владела она недвижимостью недолго, а расходы на ее приобретение не несла, то уменьшить сумму налога вправе лишь на фиксированный имущественный вычет: Отчетность при продаже квартиры Основным документом, подтверждающим полученный доход и применяемые льготы, является декларация по форме 3-НДФЛ. Сдается заполненный отчет по результатам года не позднее 30 апреля.

ФНС по месту постоянной регистрации проверяет правильность отображенных данных, а после передает налогоплательщику квитанцию с указанием суммы и реквизитов для оплаты сбора в бюджет. Крайней датой для осуществления перевода установлено 15 июня. При составлении отчета важно достоверно указывать всю информацию, а также прилагать копии подтверждающих документов. При наличии ошибок или неверного оформления декларации налоговые органы вправе отказать в льготе при расчете НДФЛ.

Нарушение сроков предоставления информации, а также перевода налога в бюджет грозит штрафами и начислением пеней. Если у вас остались какие-либо вопросы или вам требуется помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно вас проконсультировать.

Читайте также:

  • Рик финанс юридический
  • Образец заявления при переводе на полставки
  • Зачем инн для инастраного гражданина
  • Сломанная челюсть тяжесть вреда